不動産投資ローンの特長

特長
1

500万円以上
最大1億円まで

特長
2

1年以上
最長30年まで

特長
3

保証料は不要

特長
4

お借換えも対応可能

【さらに、条件を満たされた方には優遇利率を適用】

プレスティアゴールド、プレスティアゴールドプレミアムのお客さまはもちろん、ご融資金額など、一定の基準を満たしたお客さまには下記の金利プランのとおり金利優遇がございます。

詳しくはこちら

SMBC信託銀行プレスティアのローンの特長

  • 1パソコン・タブレットでスムーズにお申込み

ご来店が難しいお客さまも、パソコンやタブレットで審査のお申込みや書類のご提出をいただけます。まずは電話、支店窓口にてお問合せください。（スマートフォンからはお申込みいただけません。）

  • 2電子契約をご選択いただけます

電子契約のメリット 印紙代0円 収入印紙代が不要。 電子契約のご利用に手数料はありません。 署名・捺印不要 スマートフォンやパソコンで契約締結。 署名・捺印の負担が軽減されます。

電子契約のメリット 印紙代0円 収入印紙代が不要。 電子契約のご利用に手数料はありません。 署名・捺印不要 スマートフォンやパソコンで契約締結。 署名・捺印の負担が軽減されます。

※電子契約をご利用の場合にも、ご来店にてご契約いただきます。抵当権設定に関するお手続きなどは書面への署名・捺印が必要です。

  • 3団体信用生命保険は最大2億円まで

特約の付帯で「所定のがん」も最大1億円※まで保障

  • ※告知日が2024年4月1日以降の保険契約が対象です。

団体信用生命保険について

  • 4保証料・保証事務手数料は一切不要

保証会社が保証するタイプのローンは、保証料・保証事務手数料などがかかってしまいます。SMBC信託銀行なら、保証料・保証事務手数料は一切かかりません。

  • 5お電話から繰上返済の場合、一部の繰上返済手数料は無料（期間短縮型のみ）

SMBC信託銀行ならではの金利プラン(年月にご契約※の場合)※契約書をご記入の日。以下同じ。

Aプラン（金利重視プラン）

借入金利をおさえたい方に

月々の返済額をおさえ、ある程度長期間の返済を想定している方におすすめです。

Bプラン（初期費用重視プラン）に比べ、初期費用のご負担が多くなります。

  • ※借入時事務手数料：借入金額の2.2％（税込み）

【初回借入金利】

変動金利型
（1年見直し型）		 固定金利型
（10年型）
基準金利
（ご参考）		 年％ 年％

特別金利
プラン※

（引下幅）

 年％
（年-％）		 年％
（年-％）

基本プラン

（引下幅）

 年％
（年-％）		 年％
（年-％）
  • ※特別金利プランは以下のいずれかを満たすお客さま向けのプランです。
    • 5,000万円以上お借入れのお客さま
    • プレスティアゴールドのお客さま
    • プレスティアゴールドプレミアムのお客さま

Bプラン（初期費用重視プラン）

初期費用をおさえたい方に

お借入時の初期費用をおさえ、なるべく短期でのご返済をお考えのお客さまにおすすめです。

Aプラン（金利重視プラン）に比べ、金利のご負担が多くなります。

  • ※借入時事務手数料：22,000円（税込み）

【初回借入金利】

変動金利型
（1年見直し型）		 固定金利型
（10年型）
基準金利
（ご参考）		 年％ 年％

特別金利
プラン※

（引下幅）

 年％
（年-％）		 年％
（年-％）

基本プラン

（引下幅）

 年％
（年-％）		 年％
（年-％）
固定金利型
（3年型）		 固定金利型
（5年型）		 固定金利型
（7年型）
基準金利
（ご参考）		 年％ 年％ 年％

特別金利
プラン※

（引下幅）

 年％
（年-％）		 年％
（年-％）		 年％
（年-％）

基本プラン

（引下幅）

 年％
（年-％）		 年％
（年-％）		 年％
（年-％）
  • ※特別金利プランは以下のいずれかを満たすお客さま向けのプランです。
    • 5,000万円以上お借入れのお客さま
    • プレスティアゴールドのお客さま
    • プレスティアゴールドプレミアムのお客さま

注意事項

  • 上記のお借入金利は、年月にご契約をされ、年月末までにお借入れをされる場合の初回借入金利として、参考利率を記載しています。基準金利は年月以降、毎月見直されますので、お借入金利の利率も基準金利の見直しに伴い、変更されます。
  • お客さまがご利用条件を満たす場合、各金利期間タイプに対応する基準金利から上記の「引下幅」を差し引きます。
  • "Aプラン（金利重視プラン）"と"Bプラン（初期費用重視プラン）"では借入金利・借入時事務手数料が異なります。詳細は商品説明書等をご確認ください。

基準金利からの引下幅（優遇利率を含む）の適用期間について

  • 変動金利型（1年見直し型）の上記の基準金利からの引下幅（優遇利率を含む）の適用期間は、完済までの全期間（固定金利型へ変更した場合を除く※）となります。なお、"Aプラン（金利重視プラン）"と"Bプラン（初期費用重視プラン）"では引下幅が異なります。詳細は「不動産投資ローン金利プランのご案内」をご確認ください。
  • 固定金利型の上記基準金利からの引下幅（優遇利率を含む）の適用期間は、各固定期間における初回の固定期間のみとなりますので、ご注意ください。
  • ※ローンご契約期間中に変動金利型（1年見直し型）から固定金利型へ変更されますと、変動金利型（1年見直し型）の金利プランの適用は消滅し、固定金利型の適用条件に準じます。 詳しくは「不動産投資ローン金利プランのご案内」をご確認ください。「不動産投資ローン金利プランのご案内」は、店頭でもご覧いただけます。

初回利率変更日について

お申込みの前にご確認ください

  • ローンの担保対象物件の所在地には所定の条件があります。詳細は商品説明書をご確認ください。
  • 当行所定の審査により、ご希望にそいかねる場合がありますのでご了承ください。
  • ご返済額の試算を各支店窓口およびお電話にて承ります。お気軽にご相談ください。
  • 本概要は予告なく変更されることがあります。最新の内容は商品説明書をご確認ください。
  • 商品説明書は各支店窓口でもご用意しています。

お申込みのお手続きからご契約までの、一般的な手順をご案内します。

お問合せ

お問合せの前に

お客さまから多く寄せられているご質問をまとめました。お問合せの前にお役立てください。

ローンのお申込みをご希望の方は、SMBC信託銀行の各支店窓口またはお電話にてご相談ください。

電話

0120-004-847国内（通話料無料）

受付時間平日9:00～17:00（祝休日を除く）

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