不動産投資ローンの特長

特長
1

500万円以上
最大1億円まで

特長
2

1年以上
最長30年まで

特長
3

保証料は不要

特長
4

お借換えも対応可能

  • さらに、条件を満たされた方には優遇利率を適用

プレスティアゴールド、プレスティアゴールドプレミアムのお客さまはもちろん、ご融資金額など、一定の基準を満たしたお客さまには下記の金利プランのとおり金利優遇がございます。

詳しくはこちら

その他の特長

団体信用生命保険（障害特約付）の保険料は、当行が負担

ローンの借入残高を保障。万が一のときでも安心です。

団体信用生命保険（障害特約付）について

保証料・保証事務手数料は一切不要

保証会社が保証するタイプのローンは、保証料・保証事務手数料などがかかってしまいます。SMBC信託銀行なら、保証料・保証事務手数料は一切かかりません。

お電話なら、一部繰上返済手数料は無料（期間短縮型のみ）

SMBC信託銀行ならではの金利プラン(年月にご契約※の場合)※契約書をご記入の日。以下同じ。

固定金利型（1年型）

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン 年％ ％ - ％
5,000万円以上のお借入れ または、プレスティアゴールドのお客さま 年％ ％ - ％
1億円のお借入れ または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま 年％ ％ - ％

固定金利型（3年型）

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン 年％ ％ - ％
5,000万円以上のお借入れ または、プレスティアゴールドのお客さま 年％ ％ - ％
1億円のお借入れ または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま 年％ ％ - ％

固定金利型（5年型）

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン 年％ ％ - ％
5,000万円以上のお借入れ または、プレスティアゴールドのお客さま 年％ ％ - ％
1億円のお借入れ または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま 年％ ％ - ％

固定金利型（7年型）

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン 年％ ％ - ％
5,000万円以上のお借入れ または、プレスティアゴールドのお客さま 年％ ％ - ％
1億円のお借入れ または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま 年％ ％ - ％

固定金利型（10年型）

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン 年％ ％ - ％
5,000万円以上のお借入れ または、プレスティアゴールドのお客さま 年％ ％ - ％
1億円のお借入れ または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま 年％ ％ - ％
  • 上記のお借入金利は、年月にご契約をされ、年月末までにお借入れをされる場合の初回借入金利として、参考利率を記載しています。基準金利は年月以降、毎月見直されますので、お借入金利の利率も基準金利の見直しに伴い、変更されます。
  • お客様が、上記のご利用条件を満たす場合、各金利期間タイプに対応する基準金利から、上記の優遇利率が適用されます。
  • 上記の基準金利からの引下げ幅の適用期間は、各固定期間における初回の固定期間のみとなりますので、ご注意ください。詳しくは「不動産投資ローン金利プランのご案内」をご確認ください。「不動産投資ローン金利プランのご案内」は、店頭またはSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご覧いただけます。

不動産投資ローン概要

ご利用いただける方
  • お借入時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満80歳の誕生日までの方。
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただける方。
  • 日本国籍の方、または日本に居住されている外国籍の方。
  • 前年度のご年収（自営業の方は申告所得）が700万円以上の、安定した収入がある方。

対象となるエリアはこちら

借入金額
  • 500万円以上1億円以内（10万円単位）。当行が定める担保評価額の80%以下（鑑定価格かご購入価格のどちらか低い金額の80%以下）を上限とします。
  • ご購入の場合は対象不動産の最低物件購入価格を1,000万円以上とさせていただきます。
借入期間
1年以上30年以内
担保
ご融資対象物件に、当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
（区分マンション、一戸建て、または総戸数４戸以内の1棟物件が対象です）
保証人
不要です。

ローンの内容

使いみち
  • 投資用（賃貸用）不動産のご購入資金・家屋ご建築資金（他行・他社の不動産投資ローンからのお借換えを含む）
金利期間タイプ
固定金利型（1年型、3年型、5年型、7年型、10年型）
初回借入金利適用期間終了後の借入金利変更ルール
  • 当行所定の期間にお申込みいただくことにより、再び固定金利型（3年型、5年型、7年型、10年型）をお選びいただけます（以下「固定金利の再選択」といいます）。ただし、ご選択いただいた場合は所定の手数料がかかります。受付期間中にお申込みがなかった場合には、自動的に1年ごとにお借入金利が見直される「固定金利型（1年型）」となります。
  • 初回借入金利の利率変更日は、お客様のお借入日およびボーナス増額返済をされる月により異なります。
ご返済
  • 毎月元利均等返済。毎月決まった金額（元金＋利息）を毎月一定日に返済用預金口座から自動引落しさせていただきます。
  • 毎月返済と併用して、半年ごとのボーナス増額返済のご利用が可能です。
  • ボーナス増額返済にあてるお借入金額は、お借入金額全体の50%までとします。

一部繰上返済※

  • 期間短縮型：お電話、各支店窓口（出張所を除く）または郵送にて承ります。
  • 返済額軽減型：各支店窓口（出張所を除く）または郵送による方法でのみ承ります（お電話でのご返済はできません）。

全額繰上返済※

  • 各支店窓口（出張所を除く）または郵送による方法でのみ承ります。
  • ※手数料については、下記の「手数料」の項をご覧ください。
団体信用生命保険
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料は当行で負担いたします）。
  • 団体信用生命保険（障害特約付）はローンの借入残高を上限として保障されます。
    （ただし被保険者1名に対し、団体信用生命保険は最高2億円*、うち、障害特約は最高1億円）
  • ＊告知日が2020年4月1日以降のご契約が対象です。
手数料
  • 借入時事務手数料：165,000円（税込み）
  • 保証料：不要
  • 保証事務手数料：不要
  • 「固定金利の再選択」をした場合の手数料：1回につき5,500円（税込み）
  • 一部繰上返済手数料：電話でのお手続は無料。※期間短縮型のみ。各支店窓口（出張所を除く）または郵送でのご返済は1回につき5,500円（税込み）※期間短縮型・返済額軽減型とも。
  • 全額繰上返済手数料：各支店窓口（出張所を除く）・郵送のみ。借入残高の1.1％（税込み）
  • 抵当権設定費用、印紙税・登記費用等の実費はお客様に別途ご負担いただきます。
  • ご返済額の試算を各支店・出張所窓口およびお電話にて承っております。お気軽にご相談ください。
  • お申込みの前に商品説明書をご確認ください。商品説明書は各支店・出張所窓口およびSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご用意しています。
  • 当行所定の審査により、ご希望にそえないことがございますのでご了承ください。
  • 本概要は予告なく変更されることがあります。最新の内容は商品説明書をご確認ください。

対象となるエリア

東京都 ｜ 神奈川県 ｜ 埼玉県 ｜ 千葉県

  • ※2016年9月28日現在（上記対象エリアは変更する場合があります）。

上記の他、当行所定の提携不動産会社を通じてご利用いただける「不動産投資ローン（提携型）」もございます。詳しくは下記までお問合せください。

申込方法

お申込みのお手続きからご契約までの、一般的な手順をご案内します。

お問合せ

電話

0120-004-847国内（通話料無料）

受付時間平日9:00～17:00（土・日・祝休日を除く）

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