住宅ローンの特長

特長
1

1,000万円以上最大5億円まで

特長
2

1年以上最長35年まで

特長
3

保証料不要

特長
4

お借換えも対応可能

  • さらに、条件を満たされた方には優遇利率を適用

プレスティアゴールド、プレスティアゴールドプレミアムのお客さまはもちろん、その他一定の基準を満たしたお客さまのための金利優遇プログラムもございます。詳しくはお問合せください。

その他の特長

団体信用生命保険(障害特約付)の保険料は、当行が負担

最高1億円まで保障。万が一のときでも安心です。

団体信用生命保険(障害特約付)について

保証料・保証事務手数料は一切不要

保証会社が保証するタイプのローンは、保証料・保証事務手数料などがかかってしまいます。SMBC信託銀行なら、保証料・保証事務手数料は一切かかりません。

お電話なら、一部繰上返済手数料は無料(期間短縮型のみ)

SMBC信託銀行ならではの金利プラン(月にご契約の場合)

変動金利型

借入金利をおさえたい方に

月々の返済額をおさえ、ある程度長期間の返済を想定している方におすすめです。

変動金利型(1年見直し型)"Aプラン"

  • 借入時事務手数料:借入金額の2.0%(税抜き)
初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン -
5,000万円以上のご契約 または、プレスティアゴールドのお客さま -
1億円以上のご契約 または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま 0.48 -

初期費用をおさえたい方に

繰上げ返済などをまめにされ、なるべく短期間での返済を想定している方におすすめです。

変動金利型(1年見直し型)"Bプラン"

  • 借入時事務手数料:20,000円(税抜き)
初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン -
5,000万円以上のご契約 または、プレスティアゴールドのお客さま -
1億円以上のご契約 または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま -

固定金利型

計画的返済をお考えの方に

「先を見すえた長期的なプランで、安定的に返済したい」という方におすすめです。

固定金利型(3年型)

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン -
5,000万円以上のご契約 または、プレスティアゴールドのお客さま -
1億円以上のご契約 または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま -

固定金利型(5年型)

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン -
5,000万円以上のご契約 または、プレスティアゴールドのお客さま -
1億円以上のご契約 または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま -

固定金利型(7年型)

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン -
5,000万円以上のご契約 または、プレスティアゴールドのお客さま -
1億円以上のご契約 または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま -

固定金利型(10年型)

初回借入金利 基準金利 基準金利より
基本プラン a -
5,000万円以上のご契約 または、プレスティアゴールドのお客さま -
1億円以上のご契約 または、プレスティアゴールドプレミアムのお客さま -
  • 上記のお借入金利は、月にご契約をされ、月末までにお借入れをされる場合の初回借入金利として、参考利率を記載しています。基準金利は月以降、毎月見直されますので、お借入金利の利率も基準金利の見直しに伴い、変更されます。
  • お客さまが上記のご利用条件を満たす場合、各金利期間タイプに対応する基準金利から、上記の優遇利率が適用されます。
  • 変動金利型(1年見直し型)の”Aプラン”と”Bプラン”では借入金利・借入時事務手数料が異なります。詳細は商品説明書等をご確認ください。

基準金利からの引下げ幅(優遇利率を含む)の適用期間について

  • 変動金利型(1年見直し型)の上記の基準金利からの引下げ幅(優遇利率を含む)の適用期間は、完済までの全期間(固定金利型へ変更した場合を除く)となります。
  • 固定金利型の上記基準金利からの引下げ幅(優遇利率を含む)の適用期間は、各固定期間における初回の固定期間のみとなりますので、ご注意ください。
  • ローンご契約期間中に変動金利型(1年見直し型)から固定金利型へ変更されますと、変動金利型(1年見直し型)の金利プランの適用は消滅し、固定金利型の適用条件に準じます。
    詳しくは「住宅ローン金利プランのご案内」をご確認ください。「住宅ローン金利プランのご案内」は、店頭またはSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご覧いただけます。

住宅ローン概要

融資枠の設定

ご利用いただける方
  • お借入時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満80歳の誕生日までの方。
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただける方。
  • 日本国籍の方、または日本に居住されている外国籍の方。
  • 前年度のご年収(自営業の方は申告所得)が500万円以上の、安定した収入がある方。

対象となるエリアはこちら

借入金額
1,000万円以上5億円以内(10万円単位)。ご購入金額(ただし、他行住宅ローンのお借換えの場合は当行が定める担保評価額)に次の掛け目をかけた金額を上限とし、かつ物件所在地やご年収状況等を勘案して当行審査により決定します。
案件 掛け目(上限)
新規ご購入・建築資金の場合 100
他行住宅ローンのお借り換えの場合 150
借入期間
1年以上35年以内
担保
ご融資対象物件に、当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
保証人
原則として必要ありません。ただし収入合算者(担保提供者(共有者を含む)は必要に応じて)は、連帯保証人としてご契約いただきます。

ローンの内容

使いみち
ご本人が取得し、ご本人およびご家族がお住まいになるための次の資金とします。
  • 住宅のご建築・ご購入(中古住宅を含む)
  • マンションのご購入(中古マンションを含む)
  • お借換え
金利期間タイプ
  • 変動金利型(1年見直し型)Aプラン・Bプラン
    • それぞれ借入金利、借入時事務手数料が異なります。詳細は商品説明書等をご確認ください。
  • 固定金利型(3年型、5年型、7年型、10年型)
初回借入金利適用期間終了後の借入金利変更ルール

変動金利型(1年見直し型)Aプラン・Bプラン

住宅ローン基準金利(1年型)のうち、変動金利型(1年見直し型)をもとに適用され、その後も同様といたします。「変動金利型(1年見直し型)」から「固定金利型」(3年型、5年型、7年型、10年型のいずれかの金利期間タイプ)への変更申込みは、随時可能です。
ただしこの場合、所定の手数料がかかります。

  • いったん「固定金利型」へ変更されますと、再度「変動金利型(1年見直し型)」へ変更することはできません。

初回借入れ金利の利率変更日は、お客さまのお借入れ日およびボーナス増額返済をされる月により異なります。

固定金利型(3年型、5年型、7年型、10年型)

当行所定の期間にお申込みいただくことにより、再び固定金利型(3年型、5年型、7年型、10年型)をお選びいただけます(以下「固定金利の再選択」といいます)。ただしご選択いただいた場合は、所定の手数料がかかります。受付期間中にお申込みがなかった場合には、1年ごとに借入金利が見直される「固定金利型(1年型)」となります。

  • 「固定金利型」から「変動金利型(1年見直し型)」へ変更することはできません。

初回借入れ金利の利率変更日は、お客さまのお借入れ日およびボーナス増額返済をされる月により異なります。

ご返済
  • 毎月元利均等返済。毎月決まった金額(元金+利息)を毎月一定日に返済用預金口座から自動引落しさせていただきます。
  • 毎月返済と併用して、半年ごとのボーナス増額返済のご利用が可能です。
  • ボーナス増額返済にあてるお借入金額は、お借入金額全体の50%までとします。

一部繰上返済

  • 期間短縮型:お電話、各支店窓口(出張所を除く)または郵送にて承ります。
  • 返済額軽減型:各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でのみ承ります(お電話でのご返済はできません)。

全額繰上返済

  • 各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でのみ承ります。
  • 手数料については、下記の「手数料」の項をご覧ください。
団体信用生命保険
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます(保険料は当行で負担いたします)。
  • 団体信用生命保険は最高1億円まで保障されます(障害特約付)。
手数料

借入時事務手数料

  • 変動金利型(1年見直し型)Aプラン:借入金額の2.0%(税抜き)
  • 変動金利型(1年見直し型)Bプラン・固定金利型:20,000円(税抜き)

保証料

不要

保証事務手数料

不要

  • 「変動金利型(1年見直し型)」から「固定金利型」への変更手数料および「固定金利の再選択」をした場合の手数料:1回につき5,000円(税抜き)
  • 一部繰上返済手数料:電話でのお手続は無料。*期間短縮型のみ。各支店窓口(出張所を除く)または郵送でのご返済は1回につき5,000円(税抜き)*期間短縮型・返済額軽減型とも。
  • 全額繰上返済手数料:各支店窓口(出張所を除く)・郵送のみ。40,000円(税抜き)
  • 抵当権設定費用、印紙税・登記費用等の実費はお客さまに別途ご負担いただきます。
  • ご返済額の試算を各支店・出張所窓口およびお電話にて承っております。お気軽にご相談ください。
  • お申込みの前に商品説明書をご確認ください。商品説明書は各支店・出張所窓口およびSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご用意しています。
  • 当行所定の審査により、ご希望にそえないことがございますのでご了承ください。
  • 本概要は予告なく変更されることがあります。最新の内容は商品説明書をご確認ください。

申込方法

対象となるエリア

北海道 | 茨城県 | 栃木県 | 群馬県 | 埼玉県 | 千葉県 | 東京都 | 神奈川県 | 静岡県 | 山梨県 | 長野県 北佐久郡軽井沢町 | 岐阜県 | 愛知県 | 三重県 | 滋賀県 | 京都府 | 大阪府 | 兵庫県 | 奈良県 | 和歌山県 | 福岡県

  • 2016年9月28日現在(各支店・出張所より公共交通機関を利用して1時間圏内が目安です。上記対象エリアは変更する場合があります)。

お問合せ

電話

0120-004-847国内(通話料無料)

受付時間平日9:00~17:00 土曜日10:00~17:00(日・祝休日を除く)