お客さま各位

平素よりSMBC信託銀行をご利用いただき、誠にありがとうございます。

2026年1月26日(月)より、個人のお客さま向けに提供する住宅ローンのうち、変動金利型Aプランについて、新たな金利優遇コースの取扱いを開始いたします。

【新たな金利優遇コースの詳細】

初回借入金利から、最大0.25％を引き下げ コース１ 外貨預金残高1,000万円以上で 年‐0.25％ コース２ お預り資産残高3,000万円以上で 年‐0.25％ コース３ 金利ミックスプランのご契約で 年‐0.25％ コース４ 給与振込口座の指定 かつ 外貨積立サービスのご登録で 年‐0.10％

コース1 ご利用条件 外貨預金残高1,000万円相当額以上をお持ちのお客さま プレスティアマルチマネー口座にお預入れの外貨預金残高が、住宅ローン契約時点で1,000万円相当額以上(住宅ローン契約日の最新のTTSレートで円換算)となる場合に、住宅ローンの借入金利を年0.25%優遇します。ただし外貨預金残高に住宅ローンの自己資金充当予定の金額がある場合は、それを除いた金額で判定します。 対象は全17通貨 米ドル 豪ドル ニュージーランドドル 英ポンド カナダドル ユーロ スイスフラン シンガポールドル 香港ドル オフショア中国人民元 タイバーツ 南アフリカランド トルコリラ メキシコペソ ノルウェークローネ スウェーデンクローネ デンマーククローネ ご注意事項 対象となる17通貨のうち、当該国の規制や市場によっては取扱いができない場合があります。 外貨預金残高は、外貨建て預入金額をローン契約日の最新のTTSレートにて円換算した金額の合計で判定します。 外貨預金には為替変動により、円換算で元本割れとなるリスクがあります。 国旗マーク

コース2 ご利用条件 お預り資産残高3,000万円以上をお持ちのお客さま プレスティアのお預り資産残高が3,000万円以上となる場合に、住宅ローンの借入金利を年0.25%優遇します。ただしお預り資産に住宅ローンの自己資金充当予定の金額がある場合は、それを除いた金額で判定します。判定はローン契約日に行います。 ※金融商品仲介のお取引残高および保険商品の残高を含む ①各商品の残高を合算し、お預り資産残高を算出 預金 投資信託 合同運用指定金銭信託 金融商品仲介取扱商品 保険 お預り資産残高 ②お預り資産残高からローンの自己資金充当予定の金額を除いた金額で判定 ご注意事項 お預り資産残高の計算に用いる各商品の残高は以下に基づきます。 〔預金〕ローン契約前営業日終了時点の残高　〔投資信託〕ローン契約前営業日付の残高　〔合同運用指定金銭信託〕ローン契約日時点で信託設定済みの償還前の元本金額　〔金融商品仲介取扱商品〕ローン契約前々営業日付の残高　〔保険〕ローン契約日までの払込保険料累計額 外貨建ての場合、円換算為替レートは下記のレートを使用します。 〔預金〕〔投資信託〕〔保険〕ローン契約前営業日時点の当行TTBレート　〔金融商品仲介取扱商品〕ＳＭＢＣ日興証券の月末時点の最終基準レート

コース3 ご利用条件 対象となる住宅ローンを変動金利型と固定金利型のミックスプランでご契約のお客さま 住宅ローンのお借入金額の50％以上を固定金利型でご契約いただく場合に、変動金利型をご利用いただくご契約について、借入金利を年0.25％優遇します。 例）借入金額9,000万円をミックスプランでご契約の場合 5,000万円を「固定金利型」でご契約 4,000万円を「変動金利型」でご契約 変動金利型（借入金額4,000万円）のご契約が初回借入金利から年-0.25％ 50％以上 固定金利型 50％以下 変動金利型 年-0.25％適用対象 ご注意事項 ミックスプランをご選択の場合、ローン契約は2本となります。 諸費用は各ローン契約に発生します。詳しくは担当者にご確認ください。

コース4 ご利用条件 SMBC信託銀行の円普通預金口座を給与振込口座に指定されているお客さまかつ外貨積立サービスをご登録のお客さま 住宅ローン契約時点で、当行口座を給与振込指定口座としている方で、外貨積立サービスをご利用中の場合に、住宅ローンの借入金利を年0.10％優遇します。 外貨積立サービスとは 毎月の積立日にお持ちの円を自動で外貨に替えるサービスです。積立日と預入金額を指定してお申込みいただくと、為替手数料無料で効率よく外貨を積み立てることができます。 積立金額 1万円から ムリなく 積立日 毎月自動だから ムラなく 運用効果 時間分散で リスクを抑えてムダなく ご注意事項 〔給与振込口座の指定について〕 「給料」「給与」など明らかに給与振込とわかる振込が対象となります。「振込」は対象となりません。また、給与振込口座指定が「賞与」のみの場合も対象となりませんのでご注意ください。 既に指定済みの場合も含め、ローン契約日までに確認できることが必要です。 〔外貨積立サービスについて〕 ローン契約日までに外貨積立サービスの登録が確認できることが必要です。 外貨預金には為替変動により、円換算で元本割れとなるリスクがあります。

  • ※外貨預金には為替変動により、円換算で元本割れとなるリスクがあります。
    詳しくはこちらをご確認ください。
  • ※各コースの併用はできません。
  • ※金利優遇コースの条件詳細、ご注意事項等はこちらをご確認ください。

【対象商品】

住宅ローン

  • ※最新の金利や商品説明書等、詳しくはこちらをご確認ください。

【対象金利プラン】

変動金利型（1年見直し型）Aプラン

この機会に是非SMBC信託銀行プレスティアの住宅ローンをご検討ください。

株式会社SMBC信託銀行