不動産活用ローン

自宅の改築やマイカーの購入、教育資金など、自由な資金を調達したい。

お持ちのご自宅を担保にお借入れいただけます。もちろん、使いみちは自由です。

不動産活用ローンの特長

500万円以上
最大2,000万円まで
1年以上
最長20年まで
選べる4タイプの
金利プラン
その他のローンの特長はこちら

SMBC信託銀行ならではの金利プラン(月にご契約の場合)

固定金利型(3年型)
初回借入金利 基準金利
基準金利より -
固定金利型(5年型)
初回借入金利 基準金利
基準金利より -
固定金利型(7年型)
初回借入金利 基準金利
基準金利より -
固定金利型(10年型)
初回借入金利 基準金利
基準金利より -
  • 上記のお借入金利は、月にご契約をされ、月末までにお借入をされる場合の初回借入金利として、参考利率を記載しています。基準金利は月以降、毎月見直されますので、お借入金利の利率も基準金利の見直しに伴い、変更されます。
  • 上記の基準金利からの引下げ幅の適用期間は、各固定期間における初回の固定期間のみとなりますので、ご注意ください。詳しくは「不動産活用ローン金利プランのご案内」をご確認ください。「不動産活用ローン金利プランのご案内」は、店頭またはSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご覧いただけます。
融資枠の設定
ご利用いただける方
  • お借入時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満80歳の誕生日までの方。
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただける方。
  • 日本国籍の方、または日本に居住されている外国籍の方。
  • 前年度のご年収(自営業の方は申告所得)が500万円以上の、安定した収入がある方。

対象となるエリアはこちら

借入金額 500万円以上2,000万円以内(10万円単位)。当行が定める担保評価額の80%以下となる額を上限とし、かつ物件所在地やご年収状況等を勘案して当行審査により決定します。
借入期間 1年以上20年以内
担保
  • 担保となるご自宅に、当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。ただし、すでに当行が第一順位の抵当権者である場合には、第二順位での設定も可能です。
保証人
  • 原則として必要ありません。ただし収入合算者(担保提供者(共有者を含む)は必要に応じて)は、連帯保証人としてご契約いただきます。
ローンの内容
使いみち ご自宅の増改築資金、教育資金、車やその他の購入目的資金。だだし、事業性資金と既存債務(債務整理のローン等)のお借換えは受付いたしかねます。資金使途の資料が必要となります。
金利期間タイプ 固定金利型(3年型、5年型、7年型、10年型)
初回借入金利適用期間終了後の借入金利変更ルール
  • 当行所定の期間にお申込みいただくことにより、再び固定金利型(3年型、5年型、7年型、10年型)をお選びいただけます(以下「固定金利の再選択」といいます)。ただし、ご選択いただいた場合は所定の手数料がかかります。受付期間中にお申込みがなかった場合には、1年ごとにお借入金利が見直される「固定金利型(1年型)」となります。
  • 初回借入金利の利率変更日は、お客様のお借入日およびボーナス増額返済をされる月により異なります。
ご返済
  • 毎月元利均等返済。毎月決まった金額(元金+利息)を毎月一定日に返済用預金口座から自動引落しさせていただきます。
  • 毎月返済と併用して、半年ごとのボーナス増額返済のご利用が可能です。
  • ボーナス増額返済にあてるお借入金額は、お借入金額全体の50%までとします。

<一部繰上返済>

  • 期間短縮型:お電話であればおいくらからでも随時承ります。またご返済金額が100万円以上であれば、各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でも承ります。※
  • 返済額軽減型:ご返済金額が100万円以上で各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でのみ承ります(お電話でのご返済はできません)。※

<全額繰上返済>

  • 全額繰上返済は、各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でのみ承ります。※
  • 手数料については、下記の「手数料」の項をご覧ください。
団体信用生命保険
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます(保険料は当行で負担いたします)。
  • 団体信用生命保険はローン1契約にあたり最高2,000万円(被保険者1名には最高1億円)まで保障されます(障害特約付)。
手数料
  • 借入時事務手数料:借入金額の1.0%(税抜き)
  • 保証料:不要
  • 保証事務手数料:不要
  • 「固定金利の再選択」をした場合の手数料:1回につき5,000円(税抜き)
  • 一部繰上返済手数料:電話でのお手続は月3回まで無料。4回目以降は1回につき5,000円(税抜き)※期間短縮型のみ。各支店窓口(出張所を除く)または郵送でのご返済は1回につき5,000円(税抜き)※期間短縮型・返済額軽減型とも。
  • 全額繰上返済手数料:各支店窓口(出張所を除く)・郵送のみ。借入残高の1.0%(税抜き)
  • 抵当権設定費用、印紙税・登記費用等の実費はお客様に別途ご負担いただきます。
  • ご返済額の試算を各支店・出張所窓口およびお電話にて承っております。お気軽にご相談ください。
  • お申込みの前に商品説明書をご確認ください。商品説明書は各支店・出張所窓口およびSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご用意しています。
  • 当行所定の審査により、ご希望にそえないことがございますのでご了承ください。
  • 本概要は予告なく変更されることがあります。最新の内容は商品説明書をご確認ください。

お申込みのお手続きからご契約までの、一般的な手順をご案内します。

申込みの流れ お客様 お申込み ①各種ローン申込書へのご記入・ご捺印 ②団体信用生命保険 加入申込書 兼 告知書へのご記入・ご捺印 ③その他必要書類のご準備(下記リンクボタンよりご確認ください。) お申込時必要書類一覧表 ご提出 SMBC信託銀行 SMBC信託銀行 担保評価 不動産鑑定士等による鑑定評価を行います。 審査 担保評価結果をふまえ、ご融資の可否を検討させていただきます。 書面または電話 お客様 健康診断書など追加資料のお願い お申込みの金額、内容によっては、追加で資料をお願いする場合がございます。 審査結果のお知らせ 審査結果、条件等をご連絡させていただき、ご契約の日取りなどを打合せさせていただきます。 各金融機関所定の手続き お借換えの場合 ご返済される金融機関に繰上返済のお申し出を行っていただきます。 ●返済日につきましては、当行担当者と打合せのうえ、ご決定ください。 ご契約の準備 ご契約にあたり、必要書類の準備をお願いします。詳しくは下表をご覧ください。 ご購入の場合 ご契約までに火災保険にご加入ください。 ご来店 SMBC信託銀行 ご契約 お借入れされるご本人、連帯保証人および連帯債務者など、ご契約当事者みなさま全員に必ずご来店していただく必要があります。お借入れの内容の説明を受け、ご承諾のうえ、契約書類にご署名・ご捺印をいただいたのち、登記を担当する当行指定の司法書士をご紹介し、書類の受渡しと登記料見積りを行います。*原則として当行指定の司法書士をご利用いただきます。 原則として数営業日後 お客様 ご融資の実行 先にお預かりした契約書等に基づき、当行の口座に融資金を入金します。なお、ご利用いただく各商品別に所定の借入時事務手数料※と登記手数料をお支払いいただきます。※各商品別の借入時事務手数料については、商品説明書をご参照ください。商品説明書は各支店・出張所窓口および当行ウェブサイトにてご用意しています。 融資実行日当日 ご来店 SMBC信託銀行 (1)売買、引渡しが伴う場合 SMBC信託銀行に売主、買主にお集まりいただき、所有権移転登記などの手続きを行っていただきます。すべての書類が整い、売買等が成立すれば完了です。 融資実行日当日 金融機関窓口へ (2)既存ローンお借換えの場合 繰上返済する金融機関窓口で担保抹消書類の交付を受けていただきます。当日、司法書士も現地に参りますので、その抹消書類をお渡しいただければ、すべて完了です。 ご契約時必要書類一覧 必要書類 ご購入 お借換え 収入印紙 融資金額5百万円超1千万円まで: 1万円 融資金額1千万円超5千万円まで: 2万円 融資金額5千万円超1億円まで: 6万円 融資金額1億円超2億円まで:10万円 *あらかじめ収入印紙をご用意ください。 印鑑証明書 融資日より3ヵ月以内(ご本人、連帯保証人、連帯債務者および担保提供者 各2通) 住民票(家族全員記載) *本籍記載のないもの。 土地建物の登記済証(権利書)/登記識別情報 火災保険証券または火災保険申込書(申込時) 実印(ご本人、連帯保証人、連帯債務者および担保提供者) 必要書類 ご購入 お借換え 運転免許証(または2012年4月1日以降発行の運転経歴証明書)、パスポート、健康保険証、現住所の記載のある在留カード、または特別永住者証明書のいずれか(ご本人、連帯保証人、連帯債務者および担保提供者) SMBC信託銀行のキャッシュカードとお届出印 *ご返済はSMBC信託銀行の口座からとなります。 融資金の振込先口座番号を確認できる資料 その他担当者から個別にお願いする資料 *必要に応じて△印の資料もご用意いただきます。

対象となるエリア

北海道 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県
千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 岐阜県
愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府
兵庫県 奈良県 和歌山県 福岡県 静岡県
  • *2015年11月1日現在(各支店・出張所より公共交通機関を利用して1時間圏内が目安です。上記対象エリアは変更する場合があります)。
お問合せ
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各種ローンに関するお問合せ 0120-004-847(通話料無料)

  • お問合せ・ご相談 平日9:00~17:00 土曜日10:00~17:00(日・祝休日を除く)
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