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不動産投資ローン

不動産投資ローン

不動産投資に、SMBC信託銀行の不動産投資ローンを賢く活用する。
プレスティアゴールド、プレスティアゴールドプレミアムのお客様に、
特別な優遇プログラムをご用意いたしました。
SMBC信託銀行の不動産投資ローンは、すでにご利用の不動産投資ローンの借換え、
組換えはもちろん、その次の投資へのステップに適した、
都会型不動産投資ローンとして、投資マインドのある、数多くの
お客様にご活用いただいています。

下記、「ご注意事項1~3」ならびに「不動産投資ローン」の概要を
必ずご確認ください。

固定金利型1年型
%
  • 基準金利
  • 基準金利より-

(月にご契約の場合)

固定金利型10年型
%
  • 基準金利
  • 基準金利より-

(月にご契約の場合)

不動産投資ローン(固定金利型)

固定金利型(1年型)
ご利用条件
1億円のご契約または
プレスティアゴールドプレミアムのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

ご利用条件
5,000万円以上のご契約または
プレスティアゴールドのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

一般金利プラン
初回借入金利
基準金利
基準金利より
-

固定金利型(3年型)
ご利用条件
1億円のご契約または
プレスティアゴールドプレミアムのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

ご利用条件
5,000万円以上のご契約または
プレスティアゴールドのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

一般金利プラン
初回借入金利
基準金利
基準金利より
-

固定金利型(5年型)
ご利用条件
1億円のご契約または
プレスティアゴールドプレミアムのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

ご利用条件
5,000万円以上のご契約または
プレスティアゴールドのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

一般金利プラン
初回借入金利
基準金利
基準金利より
-

固定金利型(7年型)
ご利用条件
1億円のご契約または
プレスティアゴールドプレミアムのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

ご利用条件
5,000万円以上のご契約または
プレスティアゴールドのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

一般金利プラン
初回借入金利
基準金利
基準金利より
-

固定金利型(10年型)
ご利用条件
1億円のご契約または
プレスティアゴールドプレミアムのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

ご利用条件
5,000万円以上のご契約または
プレスティアゴールドのお客様
初回借入金利
基準金利
優遇利率
-

(基準金利より)

一般金利プラン
初回借入金利
基準金利
基準金利より
-

ご注意事項1

  • 上記のお借入金利は、月にご契約をされ、月末までにお借入をされる場合の初回借入金利として、
    参考利率を記載しています。基準金利は月以降、毎月見直されますので、
    お借入金利の利率も基準金利の見直しに伴い、変更されます。
  • 上記の基準金利からの引下げ幅の適用期間は、各固定期間における初回の固定期間のみとなりますので、ご注意ください。
    詳しくは「不動産投資ローン金利プランのご案内」をご確認ください。「不動産投資ローン金利プランのご案内」は、
    店頭またはSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご覧いただけます。

SMBC信託銀行の不動産投資ローン 4つのメリット

  • 最大1億円までお借入れ / お借入時の保証料・保証事務手数料 0円 / 一部繰上返済手数料 0円 期間短縮型:電話の場合のみ月3回まで / 団体信用生命保険料(障害特約付)は当行で負担(最高1億円まで保証)

ご注意事項2

  • 抵当権設定費用、印紙税・登記費用等の実費はお客様に別途ご負担いただきます。
  • 不動産投資ローンのご提供は、当行所定の審査基準によってご融資の可否およびご融資可能額を決定させていただきます。
  • 「不動産投資ローン金利プランのご案内」は、店頭またはSMBC信託銀行 ウェブサイトにてご覧いただけます。

ご融資までの流れ

  • Step1 ご購入決定 お借換え決定 / Step2 ローンお申込み(申込書提出) / Step3 審査 / Step4 ご契約(ご契約月の金利が適用されます) / Step5 お借入れ(資金入金)

不動産投資ローン概要

融資枠の設定
ご利用いただける方
  • お借入時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満80歳の誕生日までの方。
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただける方。
  • 日本国籍の方、または日本に居住されている外国籍の方。
  • 前年度のご年収(自営業の方は申告所得)が700万円以上の、安定した収入がある方。
∨ 対象となるエリアはこちら
借入金額 500万円以上1億円以内(10万円単位)。当行が定める担保評価額の80%以下
(鑑定価格かご購入価格のどちらか低い金額の80%以下)を上限とします。
ご購入の場合は対象不動産の最低物件購入価格を1,000万円以上とさせていただきます。
借入期間 1年以上30年以内
担保
  • ご融資対象物件に、当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
保証人
  • 原則として必要ありません。ただし収入合算者(担保提供者(共有者を含む)は必要に応じて)は、連帯保証人としてご契約いただきます。
ローンの内容
使いみち
  • 投資用(賃貸用)不動産のご購入資金・家屋ご建築資金(他行・他社の不動産投資ローンからのお借換えを含む)
金利期間タイプ 固定金利型(1年型、3年型、5年型、7年型、10年型)
初回借入金利適用期間終了後の借入金利変更ルール
  • 当行所定の期間にお申込みいただくことにより、再び固定金利型(3年型、5年型、7年型、10年型)をお選びいただけます(以下「固定金利の再選択」といいます)。
    ただし、ご選択いただいた場合は所定の手数料がかかります。
    受付期間中にお申込みがなかった場合には、自動的に1年ごとにお借入金利が見直される「固定金利型(1年型)」となります。
  • 初回借入金利の利率変更日は、お客様のお借入日およびボーナス増額返済をされる月により異なります。
ご返済
  • 毎月元利均等返済。毎月決まった金額(元金+利息)を毎月一定日に返済用預金口座から自動引落しさせていただきます。
  • 毎月返済と併用して、半年ごとのボーナス増額返済のご利用が可能です。
  • ボーナス増額返済にあてるお借入金額は、お借入金額全体の50%までとします。
<一部繰上返済>
  • 期間短縮型:お電話であればおいくらからでも随時承ります。またご返済金額が100万円以上であれば、各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でも承ります。※
  • 返済額軽減型:ご返済金額が100万円以上で各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でのみ承ります(お電話でのご返済はできません)。※
<全額繰上返済>
  • 全額繰上返済は、各支店窓口(出張所を除く)または郵送による方法でのみ承ります。※
  • 手数料については、下記の「手数料」の項をご覧ください。
団体信用生命保険
  • 当行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます(保険料は当行で負担いたします)。
  • 団体信用生命保険は最高1億円まで保障されます(障害特約付)。
手数料
  • 借入時事務手数料:150,000円(税抜き)
  • 保証料:不要
  • 保証事務手数料:不要
  • 「固定金利の再選択」をした場合の手数料:1回につき5,000円(税抜き)
  • 一部繰上返済手数料:電話でのお手続は月3回まで無料。4回目以降は1回につき5,000円(税抜き)※期間短縮型のみ。各支店窓口(出張所を除く)または郵送でのご返済は1回につき5,000円(税抜き)※期間短縮型・返済額軽減型とも。
  • 全額繰上返済手数料:各支店窓口(出張所を除く)・郵送のみ。借入残高の1.0%(税抜き)

ご注意事項3

  • 抵当権設定費用、印紙税・登記費用等の実費はお客様に別途ご負担いただきます。
  • ご返済額の試算を各支店・出張所窓口およびお電話にて承っております。お気軽にご相談ください。
  • お申込みの前に商品説明書をご確認ください。商品説明書は各支店・出張所窓口およびSMBC信託銀行
    ウェブサイトにてご用意しています。
  • 当行所定の審査により、ご希望にそえないことがございますのでご了承ください。
  • 本概要は予告なく変更されることがあります。最新の内容は商品説明書をご確認ください。
対象となるエリア
東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県

※2015年11月1日現在(上記対象エリアは変更する場合があります)。

ご融資までの流れ

  • Step1 ご購入決定 お借換え決定 / Step2 ローンお申込み(申込書提出) / Step3 審査 / Step4 ご契約(ご契約月の金利が適用されます) / Step5 お借入れ(資金入金)

プレスティアゴールドは、月間平均総取引残高が1,000万円相当額以上、プレスティアゴールドプレミアムは月間平均総取引残高が
5,000万円相当額以上で外貨建て商品などの資産運用をお考えの、選ばれたお客様にご紹介する特別なサービスです。
詳しくはお問合せください。

プレスティアの口座をお持ちでないお客様はこちらから
プレスティアゴールドに
ご興味のある方はお問合せください。
お問合せ・ご相談
0120-004-847 (通話料無料)

プレスティアゴールドは、月間平均総取引残高が1,000万円相当額以上で、外貨建て商品などの資産運用をお考えの、選ばれたお客様にご紹介する特別なサービスです。残高にかかわらずプログラムのご提供ができない場合があります。通常の合理的な取引方法・内容に照らして、お客様が不当な、または合理性を欠く方法・内容等の取引により当優遇を利用されていると当行が判断した場合には、当行の裁量により、プレスティアゴールドのステータスを取消させていただくことがございます。