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プレスティア不動産アドバンテージローン(居住用不動産担保ローン)

プレスティア不動産アドバンテージローン

最高5億円までのローンをご用意しております。
居住用不動産の有効活用、賃貸不動産の購入等、幅広くご活用いただけます。

プレスティア不動産アドバンテージローン(居住用不動産担保ローン)の特長

  • プレスティア不動産アドバンテージローン(居住用不動産担保ローン)の特長
  • 1.お借入金の使いみちは自由です。 たとえば セカンドハウスのご購入資金として 賃貸物件のご購入資金として 税金のお支払いに 高額物件ご購入時、住宅ローンで賄えない部分のお借入れに 2.最高5億円までお借入れいただけます。 3.保証料は不要です。

商品詳細

お借入金の使途 さまざまな用途にご利用いただけます。(例:住宅の購入・住宅ローンの借換え、別荘・セカンドハウスの購入・借換え、賃貸不動産の購入・借換え、納税資金の支払いなど)
  • ※ただし、事業性資金および当行が提供する商品への投資・運用等にはご利用いただけません。
  • ※資金使途のわかる書類をご提出いただきます。
ご利用いただける方
  • 契約当事者(債務者・連帯債務者・連帯保証人・担保提供者)いずれの方も個人
  • お借入時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満75歳未満の方※
    ※収入合算をする、または見込む連帯保証人の方も、お借入時の年齢が満20歳以上、
    完済時の年齢が満75歳未満の方となります。
  • 日本国籍の方、または永住権をもつ外国籍の方
  • 上記お客様で当行所定の年収・資産等の資格要件を満たす方
お借入金額 2,000万円以上5億円以下(10万円単位)
お借入期間 1年以上25年以内
担保
  • 担保物件は、自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件等(建物一棟の総戸数は最高4戸まで)
    の居住用不動産となります。
    *更地は、12ヶ月以内に建築完成する場合に限ります。
  • 居住用不動産※に対して第1順位の抵当権を設定していただきます※※。
    ※担保物件の床面積は、1戸当たり40平方メートル以上とさせていただきます。
    ※※抵当権設定費用は別途ご負担していただきます。
  • 融資可能額は、当行の不動産鑑定評価に当行所定の掛目を考慮して決定させていただきます。
  • 担保建物には火災保険を付保していただきます。火災保険料は別途ご負担していただきます。
お借入利率
  • 当初のお借入利率は、契約日に設定されている当行所定の利率となります。
  • 第1回返済以降のお借入利率は、変動金利で毎月見直されます。
  • 担保(自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件)によって、金利は異なります。
ご返済方法 毎月元金均等返済となります。
繰上返済
  • 一部繰上返済、全額繰上返済ともに承ります。
  • 一部繰上返済は、毎回の返済額を変えずに最終返済期日を繰上げる期間短縮型か、
    または当初の融資期間を据置き毎回の返済額を軽減する返済額軽減型か、
    いずれかをご選択していただきます。
  • 繰上返済手数料については、下記の「手数料」の欄をご覧ください。
  • お取扱支店の店頭またはお電話にてお申し出ください。
保証人 不動産担保提供者は、原則として連帯保証人になっていただきます。
団体信用生命保険 付保しません。
手数料
  • 借入時事務手数料は、新規借入時に100,000円(税抜き)がかかります。
  • 一部繰上返済手数料は、10,000円(税抜き)がかかります。
  • 全額繰上返済手数料は、40,000円(税抜き)がかかります。
  • 担保設定に関する登記費用、契約書作成に必要な収入印紙代は、ご負担していただきます。
  • ご返済額の試算を取扱支店の店頭またはお電話にて承っております。お気軽にご相談ください。
  • お申込みの前に商品説明書をご確認ください。
  • 当行所定の審査により、ご希望にそえないことがございますのでご了承ください。

申込方法

プレスティア不動産アドバンテージローン(居住用不動産担保ローン)について、お申込みのお手続きから
ご契約までの、一般的な手順をご案内します。

お申込時必要書類一覧表
  • [お客様] [SMBC信託銀行] お申し込み ①ローン申込書類一式にご記入・ご捺印いただきます。 ②申込時の必要書類をご提出いただきます。 お申込時必要書類一覧表 → ご来店または郵送 ※1 → SMBC信託銀行 ※2 → 担保評価 不動産鑑定士等による鑑定評価を行います → 審査 担保評価結果等をふまえ、ご融資の可否を検討させていただきます。→ 担当者から電話 → 追加資料のお願い お申込みの内容によっては、追加で資料をお願いする場合がございます。 / → 書面または電話 → 審査結果のお知らせ 審査結果をご連絡させていただき、ご契約の日取りなどを打合せさせていただきます。 各金融機関所定の手続き → お借換えの場合 ご返済される金融機関に繰上返済のお申し出を行っていただきます。●返済日につきましては、当行担当者と打合せのうえ、ご決定ください。 / ご契約の準備 ご契約にあたり、必要書類の準備をいお願いします。(下記をご参照ください。)→ ご来店 → ご契約 お借入れされるご本人、連帯保証人および連帯債務者など、ご契約当事者みなさま全員に必ずご来店していただく必要があります。お借入れの内容、契約に関する重要事項の説明を受け、ご承諾のうえ、契約書類にご署名・ご捺印をいただいたのち、登記を担当する当行規定の司法書士をご紹介し、書類の受渡し等を行います。(原則として当行指定の司法書士をご利用いただきます。)→ 原則として数営業日後 → ご融資の実行 ご指定の口座に融資金を振込みます。借入事務手数料100,000円(税抜き)と登記手数料をお支払いいただきます。 - 融資実行日当日 → ご来店 → (1)売買、引渡しが伴う場合 SMBC信託銀行に売主、買主にお集まりいただき、所有権移転登記などの手続きを行っていただきます。すべての書類が整い、売買等が成立すれば完了です。 / 金融機関窓口へ →(2)既存ローンお借換えの場合 繰上返済する金融機関窓口で担保抹消書類の交付を受けていただきます。当日、司法書士も現地に参りますので、その抹消書類をお渡しいただければ、すべて完了です。
  • ※1契約当事者(債務者・連帯債務者・連帯保証人・担保提供者)のいずれかが個人資産管理会社の場合は、原則ご来店していただきます。
  • ※2契約当事者(債務者・連帯債務者・連帯保証人・担保提供者)のいずれかが個人資産管理会社の場合は、プレスティアゴールド
    プレミアム専用サービス取扱支店にて受付けいたします。

ご契約時必要書類一覧

  • [必要書類] [原本/写し] [ご参考] ・収入印紙 *あらかじめ収入印紙をご用意ください。 融資金額1,000万円超 5,000万円まで:2万円 融資金額5,000万円超 1億円まで:6万円 融資金額1億円超 5億円まで:10万円 / ・印鑑証明書 *融資日よりさかのぼって3ヵ月以内 原本 ご本人、連帯債務者、連帯保証人および担保提供者各2通 / ・住民票 *本籍記載のないもの 原本 必要に応じてご用意いただきます。 / ・実印 ご本人、連帯債務者、連帯保証人および担保提供者 / ・運転免許証(または2012年4月1日以降発行の運転経歴証明書)、パスポート、お持ちでない場合は健康保険証、現住所の記載のある在留カード、または特別永住者証明書(外国籍の方の場合)原本 ご本人、連帯債務者、連帯保証人および担保提供者 / 土地建物の登記済証(権利書)/登記識別情報 原本 新規ご購入の場合以外 / ・火災保険証券または火災保険加入申込書 写し 建物のみ / SMBC信託銀行のキャッシュカードとお届出印 *ご返済はSMBC信託銀行の口座からとなります。 / ・融資金の振込先口座番号を確認できる資料 写しまたは原本 / ・その他担当者から個別にお願いする資料 写しまたは原本
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お問合せ・ご相談
0120-004-847 (通話料無料)

プレスティアゴールドは、月間平均総取引残高が1,000万円相当額以上で、外貨建て商品などの資産運用をお考えの、選ばれたお客様にご紹介する特別なサービスです。残高にかかわらずプログラムのご提供ができない場合があります。通常の合理的な取引方法・内容に照らして、お客様が不当な、または合理性を欠く方法・内容等の取引により当優遇を利用されていると当行が判断した場合には、当行の裁量により、プレスティアゴールドのステータスを取消させていただくことがございます。